Trilocale di Charme a Montefiascone: La Tua Nuova Dimora di Prestigio
Situato nell'elegante quartiere residenziale di Via Don Luigi Sturzo, un'oasi di comfort e stile a due passi dal cuore pulsante della città e dalla magia del Lago di Bolsena.
Caratteristiche Principali
€53.800
Prezzo
Un'opportunità di investimento eccezionale per la qualità offerta
136m²
Superficie
Ampi spazi commerciali per il massimo comfort abitativo
4
Locali
Salone, cucina abitabile e due camere spaziose
1
Ingresso
Indipendente, per la massima privacy e autonomia
Il Sogno Prende Forma
L'Immobile che Stavate Cercando, Finalmente Disponibile
Benvenuti in Via Don Luigi Sturzo 1, dove l'eleganza incontra la praticità. Vi presentiamo una rara opportunità immobiliare nel quartiere più ambito di Montefiascone. Questo splendido trilocale al piano rialzato non è solo un'abitazione, ma una promessa di qualità della vita.
Un rifugio sicuro dove privacy, comfort e bellezza si fondono in un'armonia perfetta. La posizione privilegiata offre tranquillità senza rinunciare alla comodità di avere tutti i servizi a portata di mano. Preparatevi a scoprire la casa che avete sempre desiderato, un investimento nel vostro benessere quotidiano.
Architettura degli Spazi Interni
Un Design Pensato per il Vostro Benessere
Zona Giorno
Un luminoso e ampio salone vi accoglie, perfetto per serate in compagnia o momenti di relax. La cucina, separata e abitabile, è il cuore della casa, ideale per chi ama l'arte culinaria e desidera uno spazio dedicato alle proprie creazioni gastronomiche.
Zona Notte
Due generose camere da letto garantiscono un riposo sereno e la massima privacy. Spazi ben definiti che si adattano perfettamente alle esigenze di una coppia, una famiglia o di chi desidera uno studio privato per lavorare da casa in totale tranquillità.
Spazi Funzionali
Un elegante bagno con moderno box doccia, due pratici ripostigli, un gradevole balconcino e una preziosa cantina di 15 mq completano la proprietà, offrendo soluzioni intelligenti per ogni necessità quotidiana e garantendo massima versatilità.
Dettagli che Fanno la Differenza
Caratteristiche di Valore
Ingresso Indipendente
La massima privacy e autonomia, un vantaggio raro in contesto condominiale. Potrete entrare e uscire con discrezione, senza interferenze con gli altri residenti, godendo di uno spazio veramente personale.
Riscaldamento Autonomo
Controllo totale su comfort e costi. Regolate la temperatura secondo le vostre preferenze e pagate solo per ciò che consumate, ottimizzando le spese energetiche in base alle vostre abitudini.
Stufa a Legna
Un tocco di charme e calore per le serate invernali. Oltre ad essere un elemento decorativo di grande fascino, offre un'alternativa economica ed ecologica per riscaldare l'ambiente nelle giornate più fredde.
Basse Esigenze di Ristrutturazione
Immediatamente abitabile, necessita solo di una rinfrescata per riflettere il vostro stile personale. Un vantaggio economico non indifferente che vi permette di entrare subito nella vostra nuova casa.
Posizione Strategica
Al piano rialzato di una signorile palazzina in un contesto silenzioso e sicuro. La posizione elevata garantisce maggiore luminosità, privacy e sicurezza rispetto ai piani terra.
L'Esperienza Visiva - Immaginare la Vita Qui
Galleria Fotografica & Home Staging
Abbiamo curato un progetto di home staging per svelare l'anima di questa casa. Ogni scatto è stato studiato per mostrarvi non solo gli spazi, ma le emozioni che possono contenere. Le immagini catturano la luce naturale che inonda gli ambienti e le prospettive che valorizzano ogni angolo dell'appartamento.
Render Fotorealistici
Non limitatevi a vedere com'è, immaginate come potrebbe essere. I nostri render fotorealistici vi offrono una visione chiara delle infinite possibilità di personalizzazione, trasformando questo spazio nella vostra tela bianca. Visualizzate diverse soluzioni d'arredo, stili e configurazioni per trovare quella perfetta per voi.
Il Contesto - Vivere a Montefiascone
Un Gioiello Incastonato tra il Lago e la Storia
Vivere in Via Don Luigi Sturzo significa scegliere il meglio di Montefiascone. Questo quartiere residenziale, il più prestigioso della città, è un'isola di tranquillità e signorilità. Siete a pochi passi dal vibrante centro storico, con la sua imponente Rocca dei Papi, le botteghe artigiane e i ristoranti che profumano di tradizione.
La posizione collinare non solo regala scorci panoramici mozzafiato sul Lago di Bolsena, il più grande lago vulcanico d'Europa, ma garantisce anche un clima mite e un'aria pulita. La zona è servitissima: scuole di ogni ordine e grado, farmacie, supermercati e centri sportivi sono raggiungibili a piedi. La vicinanza alle principali arterie stradali vi connette facilmente a Viterbo, Orvieto e Roma, rendendo questa location ideale tanto come residenza principale quanto come rifugio per il fine settimana.
Centro Storico
A soli 10 minuti a piedi, immergetevi nella storia millenaria di Montefiascone
Lago di Bolsena
Accesso rapido alle spiagge e alle attività nautiche del più grande lago vulcanico d'Europa
Servizi Essenziali
Tutti i servizi necessari a portata di mano, per una vita comoda e pratica
Trasparenza Totale - Acquistare in Sicurezza
Chiarezza e Fiducia in Ogni Fase
Crediamo che un grande investimento inizi con la massima chiarezza. Per questo motivo, vi offriamo un'analisi finanziaria completa e trasparente, basata sui dati attuali e sulle proiezioni per il 2025. Ogni numero è stato verificato per permettervi di pianificare il vostro acquisto con assoluta serenità, senza sorprese.
Nelle schede seguenti, troverete il dettaglio preciso dei costi di acquisto, delle spese di gestione annuali e una simulazione di mutuo realistica. Il nostro impegno è fornirvi tutti gli strumenti per prendere una decisione consapevole, valutando ogni aspetto economico dell'investimento con la massima trasparenza.
Costi di Acquisto
Analisi dettagliata di tutte le spese iniziali, dalle imposte alle provvigioni
Costi di Gestione
Panoramica completa delle spese ricorrenti per una pianificazione senza sorprese
Simulazione Mutuo
Calcoli realistici per comprendere l'impegno finanziario mensile
Analisi Dettagliata dei Costi di Acquisto
SCENARIO A: Acquisto come "Prima Casa"
Questa opzione è ideale se intendete trasferire la vostra residenza, beneficiando di significative agevolazioni fiscali. L'acquisto come prima casa vi permette di risparmiare considerevolmente sulle imposte, rendendo l'investimento ancora più vantaggioso.
Imposta di Registro
Calcolata al 2% sul valore catastale rivalutato (imposta minima € 1.000). Calcolo: (€ 480,00 x 1,05 [rivalutazione] x 110 [coefficiente prima casa]) = € 55.440,00 (Base Imponibile). Imposta (2%): € 1.108,80
Imposte Ipotecaria e Catastale
Fisse per "prima casa": € 50,00 ciascuna, per un totale di € 100,00
Onorario Notarile
Variabile in base al professionista, stimato tra € 1.600 e € 1.900 + IVA per un atto di questo valore
Provvigione di Agenzia
4% + IVA 22%. Calcolo: (€ 53.800 x 4%) + 22% IVA = € 2.152,00 + € 473,44 = € 2.625,44
Acquisto come Seconda Casa o Investimento
SCENARIO B: Un'Opportunità di Investimento
Perfetto per chi cerca una casa vacanze o un immobile da mettere a reddito. Montefiascone, con il suo fascino storico e la vicinanza al lago, rappresenta una meta turistica in crescita, ideale per locazioni brevi o stagionali con ottimi rendimenti.
Imposta di Registro
Calcolata al 9% sul valore catastale rivalutato. Calcolo: (€ 480,00 x 1,05 [rivalutazione] x 120 [coefficiente seconda casa]) = € 60.480,00 (Base Imponibile). Imposta (9%): € 5.443,20
Imposte Ipotecaria e Catastale
Fisse per "seconda casa": € 50,00 ciascuna, per un totale di € 100,00
Onorario Notarile
Invariato rispetto all'acquisto come prima casa, stimato tra € 1.600 e € 1.900 + IVA
Provvigione di Agenzia
Invariata, 4% + IVA 22% per un totale di € 2.625,44
Proiezione dei Costi di Gestione Annuali
Pianificazione Trasparente delle Spese Ricorrenti
L'assenza di spese condominiali fisse rappresenta un notevole vantaggio. I costi dipendono unicamente dai consumi e, nel caso di "seconda casa", dalle imposte municipali. Questo vi garantisce un maggiore controllo sul budget e l'eliminazione di spese impreviste.
Simulazione di Finanziamento e Mutuo
Un Piano Sostenibile per Realizzare il Vostro Sogno
Grazie all'andamento favorevole dei tassi BCE previsti per il 2025, finanziare questo acquisto è particolarmente vantaggioso. Offriamo una simulazione realistica per darvi un'idea chiara dell'impegno mensile, permettendovi di pianificare con serenità.
80%
Finanziamento
Percentuale massima del valore immobile finanziabile con mutuo
3.20%
Tasso Fisso
Tasso d'interesse stimato per giugno 2025, particolarmente favorevole
25
Anni
Durata del piano di ammortamento per rate contenute e sostenibili
IPOTESI DI MUTUO:
- Importo Richiesto (80% del prezzo): € 53.800,00 x 80% = € 43.040,00
- Durata: 25 anni (300 rate)
- Tasso Fisso Stimato (Giugno 2025): 3,20%
RISULTATO DELLA SIMULAZIONE:
Rata Mensile Stimata: € 208,60
Una rata estremamente contenuta, inferiore al costo di molti affitti, che vi permetterà di diventare proprietari senza stravolgere il vostro budget mensile.
L'Iter di Acquisto Semplificato
Un Percorso Chiaro e Assistito Verso la Vostra Nuova Casa
1
Fase 1: Proposta d'Acquisto
Manifestate il vostro interesse con una proposta formale e un acconto a garanzia della vostra serietà. Questo primo passo ufficiale blocca l'immobile e dimostra la vostra intenzione di procedere all'acquisto, dando inizio al processo.
2
Fase 2: Contratto Preliminare
Firmiamo l'accordo che vincola le parti, mentre eseguiamo tutte le verifiche tecniche per una trasparenza assoluta. In questa fase vengono controllati tutti i documenti e le certificazioni dell'immobile per garantirvi un acquisto sicuro e senza sorprese.
3
Fase 3: Rogito Notarile
Il momento finale: la firma, il saldo e la consegna delle chiavi della vostra nuova casa. Sarete supportati in ogni singolo passo di questo importante momento che sancisce ufficialmente il vostro ingresso nella nuova proprietà.
Durante tutto il percorso, dal primo interesse fino alla consegna delle chiavi, sarete accompagnati con professionalità e attenzione. Il nostro obiettivo è rendere l'acquisto della vostra nuova casa un'esperienza serena e gratificante, eliminando stress e complicazioni burocratiche.
Fac simile della proposta d'acquisto con opzione di sospensiva
Fac simile della proposta d'acquisto
Documentazione della Proprietà
Trasparenza e Chiarezza in Ogni Dettaglio
La chiarezza è il nostro primo impegno. Tutta la documentazione è disponibile per la consultazione su richiesta, garantendovi la massima trasparenza in ogni fase dell'acquisto. Potrete esaminare nei minimi dettagli ogni aspetto tecnico e legale dell'immobile.
Visura Catastale
Foglio 35, Particella 377, Sub. 10. Documento ufficiale che identifica l'immobile presso l'Agenzia delle Entrate e ne certifica la regolarità amministrativa. Verifica la situazione catastale aggiornata e la corrispondenza con lo stato di fatto.
Planimetria
Rappresentazione grafica dettagliata degli spazi interni, con le misure precise di ogni ambiente. Questa documentazione tecnica vi permetterà di valutare accuratamente le dimensioni e la disposizione degli spazi per una migliore pianificazione.
Attestato di Prestazione Energetica (APE)
Certificazione obbligatoria che indica la classe energetica dell'immobile e il consumo stimato di energia. Un documento fondamentale per valutare l'efficienza energetica della casa e prevedere i costi di gestione.
Il Momento di Agire
La Vostra Nuova Vita a Montefiascone è a un Passo
Opportunità come questa sono rare. Un immobile che combina posizione, metratura, potenziale e un prezzo competitivo non resterà a lungo sul mercato. Non lasciate che il vostro sogno svanisca.
Il quartiere di Via Don Luigi Sturzo è tra i più richiesti di Montefiascone, e la disponibilità di appartamenti con ingresso indipendente e caratteristiche simili è estremamente limitata. La domanda crescente per immobili in questa zona rende questa opportunità particolarmente preziosa.
Contattami
Per organizzare una visita privata senza impegno
Visita l'immobile
Scoprite di persona tutto il potenziale di questa proprietà
Prenota la tua casa
Con una proposta d'acquisto che rispecchi le tue esigenze
Realizza il tuo sogno
Inizia una nuova vita nella tua casa a Montefiascone
Contatti
Il Vostro Consulente Immobiliare
Sono Eugenio Orlyuk, specializzato nel mercato immobiliare di Montefiascone e della Tuscia. Con anni di esperienza e una profonda conoscenza del territorio, vi guiderò passo dopo passo nell'acquisto della vostra nuova casa, garantendovi un servizio personalizzato e di alta qualità.
Non esitate a contattarmi per qualsiasi domanda o per organizzare una visita privata dell'immobile. Sarò lieto di mettermi a vostra completa disposizione per rendervi protagonisti di un'esperienza d'acquisto serena e soddisfacente.
